Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία, είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση είτε για επενδυτικούς σκοπούς. Ωστόσο, η διαδικασία απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό και σωστή καθοδήγηση, ώστε να διασφαλιστεί η νομιμότητα της συναλλαγής και να αποφευχθούν νομικοί ή οικονομικοί κίνδυνοι.
Εδώ θα βρείτε τα βασικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε, προκειμένου να προχωρήσετε σε μια ασφαλή και επιτυχημένη αγορά ακινήτου.
1️⃣ Νομικός Έλεγχος – Βεβαιωθείτε για τη Νομιμότητα της Ιδιοκτησίας
Προτού δεσμευτείτε για την αγορά ενός ακινήτου, είναι απαραίτητος ο νομικός έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας. Ο δικηγόρος σας θα εξετάσει το Κτηματολόγιο ή το Υποθηκοφυλακείο, ώστε να επιβεβαιώσει ότι:
Ο πωλητής διαθέτει έγκυρο τίτλο ιδιοκτησίας.
Το ακίνητο δεν υπόκειται σε βάρη, όπως υποθήκες, κατασχέσεις ή διεκδικήσεις τρίτων.
Υπάρχει συμμόρφωση με τις πολεοδομικές διατάξεις και δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που θα μπορούσαν να δημιουργήσουν νομικά ζητήματα.
Συμβουλή: Η διενέργεια νομικού ελέγχου από εξειδικευμένο δικηγόρο είναι απολύτως αναγκαία, καθώς ενδεχόμενα νομικά προβλήματα μπορεί να αποδειχθούν ιδιαίτερα επιβαρυντικά για τον αγοραστή.
2️⃣ Οικονομικές Υποχρεώσεις – Φορολογία και Έξοδα
Πριν την υπογραφή οποιασδήποτε συμφωνίας, ο αγοραστής θα πρέπει να ενημερωθεί για τις φορολογικές και λοιπές οικονομικές υποχρεώσεις που απορρέουν από την αγορά του ακινήτου:
Φόρος Μεταβίβασης: 3% επί της αξίας του ακινήτου.
Αμοιβές συμβολαιογράφου, δικηγόρου και μεσιτικού γραφείου (εφόσον υπάρχει εμπλοκή μεσίτη).
Έξοδα Κτηματολογίου για την ολοκλήρωση της μεταγραφής του ακινήτου στο όνομα του αγοραστή.
Με τη σωστή προετοιμασία, αποφεύγονται πρόσθετα έξοδα και απρόβλεπτες επιβαρύνσεις!
3️⃣ Προσύμφωνο – Εξασφάλιση των Όρων της Συμφωνίας
Σε αρκετές περιπτώσεις, πριν την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου, τα μέρη προβαίνουν στη σύναψη ιδιωτικού συμφωνητικού (προσύμφωνο), με το οποίο ρυθμίζονται οι βασικοί όροι της συναλλαγής. Συχνά προβλέπεται η καταβολή προκαταβολής από τον αγοραστή, η οποία λειτουργεί ως ένδειξη πρόθεσης ολοκλήρωσης της αγοράς.
Extra Tip: Η νομική διατύπωση του προσυμφώνου είναι κρίσιμη, καθώς πρέπει να προβλέπει σαφώς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης της αγοραπωλησίας.
4️⃣ Υπογραφή Οριστικού Συμβολαίου – Ολοκλήρωση της Μεταβίβασης
Το τελικό στάδιο της συναλλαγής περιλαμβάνει την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου αγοραπωλησίας ενώπιον συμβολαιογράφου, παρουσία του δικηγόρου του αγοραστή. Σε αυτό το στάδιο:
✅ Ο αγοραστής καταβάλλει το τίμημα της αγοράς.
✅ Ο συμβολαιογράφος διασφαλίζει ότι όλα τα απαιτούμενα έγγραφα (φορολογική ενημερότητα, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ κ.λπ.) είναι σε ισχύ.
✅ Ο αγοραστής καταβάλλει τον φόρο μεταβίβασης και τα συμβολαιογραφικά έξοδα.
Μετά την υπογραφή, ο αγοραστής είναι πλέον ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου! 🏡
5️⃣ Μεταγραφή στο Κτηματολόγιο – Οριστικοποίηση της Ιδιοκτησίας
Για να ολοκληρωθεί πλήρως η μεταβίβαση, το συμβόλαιο πρέπει να μεταγραφεί στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποθηκοφυλακείο.
Προσοχή! Η μη έγκαιρη ή λανθασμένη μεταγραφή μπορεί να οδηγήσει σε νομικά προβλήματα στο μέλλον, όπως αδυναμία μεταπώλησης ή μεταβίβασης του ακινήτου.
🔹 Γιατί Είναι Απαραίτητη η Νομική Υποστήριξη;
Η αγορά ακινήτου είναι μια σημαντική οικονομική επένδυση, και οποιοδήποτε νομικό ή οικονομικό σφάλμα μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες. Η παρουσία εξειδικευμένου δικηγόρου είναι αναγκαία για:
✅ Την προστασία των συμφερόντων του αγοραστή σε όλα τα στάδια της διαδικασίας.
✅ Τη διασφάλιση ότι το ακίνητο δεν έχει νομικές εκκρεμότητες.
✅ Τη σύνταξη και έλεγχο των συμβολαίων με τρόπο που να προστατεύει τον αγοραστή από μελλοντικά προβλήματα.
Εξετάζετε την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα;
Επικοινωνήστε μαζί μας πριν προχωρήσετε στην οποιαδήποτε συμφωνία
Ζητήστε τώρα νομική καθοδήγηση για μια ασφαλή και επιτυχημένη αγορά ακινήτου!